Passivhus: krav, FEBY-nivåer, nya byggregler och plusenergihus

Ett passivhus håller värmen så väl att det nästan klarar sig utan traditionellt värmesystem. Begreppet föddes i ett samarbete mellan Lund och Darmstadt i slutet av 1980-talet och är i dag en internationell standard med en svensk motsvarighet i FEBY. Samtidigt har Sverige fått nya byggregler från 1 oktober 2026 och EU kräver nollutsläppsbyggnader. Här reder vi ut kraven, siffrorna och skillnaden mellan passivhus, plusenergihus och nollutsläppsbyggnader.

Vad är ett passivhus?

Grundidén är att minimera värmeförlusterna genom klimatskalet. Huset har kraftig isolering, mycket tät konstruktion och ventilation som återvinner värmen ur frånluften. Värme från människor, hushållsapparater och sol tas till vara. Kvar blir ett mycket litet behov av tillförd värme.

Den internationella riktlinjen är högst 15 kilowattimmar per kvadratmeter och år för uppvärmning. Kravet gäller bara energin för uppvärmning.

Från Lund till Darmstadt

Idén växte fram 1988 i en diskussion mellan Bo Adamson vid Lunds universitet och Wolfgang Feist vid Institut für Wohnen und Umwelt i Darmstadt. De första husen var fyra radhus i stadsdelen Kranichstein i Darmstadt som byggdes 1990-1991. Passivhaus Institut grundades i Darmstadt 1996 och är fortfarande den organisation som definierar den internationella standarden. I Sverige bildades Intressegrupp Passivhus Sverige 2011.

Kraven enligt Passivhaus Institut

För att ett hus ska kunna certifieras enligt den internationella standarden måste flera krav uppfyllas samtidigt. Värmebehovet beräknas i institutets eget program PHPP.

• Värmebehov. Högst 15 kWh per kvadratmeter och år, alternativt en värmeeffekt på högst 10 watt per kvadratmeter.
• Lufttäthet. Högst 0,6 luftomsättningar per timme vid 50 pascals över- och undertryck, mätt med en så kallad blower door.
• Ventilation. Mekanisk ventilation med värmeåtervinning, typiskt minst 75 procents verkningsgrad.
• Klass. Classic, Plus eller Premium beroende på förnybar primärenergi och egen förnybar elproduktion.

Klassen Plus innebär att huset under ett år producerar lika mycket förnybar energi som det förbrukar. Premium kräver en klart högre produktion. I januari 2025 omfattade de certifierade projekten i världen över 47 400 bostäder och andra enheter med omkring 4,32 miljoner kvadratmeter golvyta.

FEBY18: de svenska passivhuskriterierna

Sverige har en egen kravspecifikation, FEBY18, från Sveriges Centrum för Nollenergihus. I stället för kilowattimmar används ett värmeförlusttal, VFT, som anger hur många watt per kvadratmeter uppvärmd yta huset förlorar. FEBY Guld ersätter de tidigare passivhuskriterierna och FEBY Silver ersätter det som förr kallades minienergihus.

• FEBY Guld14 W/m²
• FEBY Silver19 W/m²
• FEBY Brons22 W/m²

Gränserna gäller byggnader över 600 kvadratmeter medan mindre hus får ett tillägg på (600 minus Atemp) delat med 110. I kallt klimat tillkommer 1 watt per kvadratmeter där dimensionerande utetemperatur är under minus 17 grader och 2 watt där den är under minus 22,1 grader.

Räkneexempel: villa på 130 kvadratmeter

Elvärmda byggnader har också en fast gräns för köpt energi. Den är 26 kilowattimmar per kvadratmeter och år för Guld och 32 för Silver och omfattar el till värme, varmvatten och fastighetsel.

Kravet på täthet är högst 0,30 liter per sekund och kvadratmeter omslutande area vid 50 pascal. Fönstren har inget tvingande U-värde, men FEBY rekommenderar högst 0,8 watt per kvadratmeter och grad.

Tekniken i ett passivhus

1. Isolering. Tjock isolering i väggar och tak, ofta 30-50 centimeter enligt Bofrid.
2. Fönster. Treglasfönster med lågt U-värde, enligt FEBY helst 0,8 eller lägre.
3. Tätt klimatskal. Tätheten kontrolleras genom provtryckning innan huset är klart.
4. FTX-ventilation. Från- och tilluft med värmeåtervinning. Filtren behöver bytas regelbundet, enligt Bofrid en till två gånger per år.

FTX-aggregatet är navet i huset. Värmen i den använda luften förs över till den friska tilluften innan den lämnar huset. Mer om hur återvinning fungerar i större byggnader finns i artikeln om energieffektiv ventilation.

Nya byggregler från 1 oktober 2026

Boverkets nya föreskrifter om energihushållning, BFS 2026:9, gäller från 1 oktober 2026 och samtidigt upphävs Boverkets byggregler, BBR (BFS 2011:6), i sin helhet. Kravet uttrycks som energiprestandatal, Etal, i kilowattimmar per kvadratmeter och år. Talet viktas med faktorer per energibärare: el 1,8, fjärrvärme 0,7, fjärrkyla 0,6, förnybara bränslen 0,6 och fossila bränslen 1,8. En geografisk faktor, Fgeo, justerar kravet efter klimatet på orten.

• Nära-nollenergibyggnad
• Nollutsläppsbyggnad

Föreskrifterna har två nivåer. Nära-nollenergibyggnad är den svenska nivån för nya hus och nollutsläppsbyggnad är EU:s nya standard. För en villa på minst 130 kvadratmeter blir kraven 18 + 72 × Fgeo respektive 17 + 64 × Fgeo. Den som söker bygglov eller gör anmälan före 1 oktober 2027 får välja de äldre reglerna, men måste då följa alla äldre bestämmelser.

PHI:s 15 kilowattimmar gäller bara uppvärmningen. Etal är ett viktat tal som räknas på ett annat sätt, så de två siffrorna går inte att jämföra rakt av. Tydligast syns skillnaden på fönstren: byggreglerna tillåter 1,1 medan FEBY rekommenderar 0,8. Energiklasserna i en energideklaration fick i maj 2026 en ny toppklass, A0, som första steget mot nollutsläppsbyggnader.

Plusenergihus, nollenergihus och nollutsläppsbyggnader

Begreppen blandas ofta ihop. Alla beskriver hus med låg energianvändning, men de mäter olika saker.

För att nå plus behövs egen produktion och EU gör solenergianläggningar till standard på nya byggnader. Hur solpaneler gör om ljus till el förklaras i artikeln hur fungerar solceller. För FEBY Plushus räknas energin med Boverkets viktningsfaktorer, så en kilowattimme el väger tyngre än en kilowattimme fjärrvärme.

Vad EU:s byggnadsdirektiv betyder

Det omarbetade byggnadsdirektivet EPBD (EU) 2024/1275 trädde i kraft 28 maj 2024 och skulle vara infört i medlemsländerna senast 29 maj 2026. Boverket skriver att Sveriges genomförande blir något försenat. Enligt direktivets skäl 20 bör alla nya byggnader vara nollutsläppsbyggnader senast 2030.

• Nya byggnader ska vara solredo och solenergianläggningar blir standard på nya byggnader.
• Bostadsbeståndets genomsnittliga primärenergianvändning ska minska med 16 procent till 2030 och 20-22 procent till 2035.
• Minst 55 procent av minskningen ska komma från renovering av de sämsta byggnaderna.
• Hela byggnadsbeståndet ska vara nollutsläpp 2050.
• Varje land ska ha en nationell renoveringsplan, slutlig version senast 31 december 2026.

Direktivet beskrivs i sin helhet hos Europeiska kommissionen. Ett hus byggt efter FEBY Guld har ett mycket lågt värmebehov, vilket är en bra utgångspunkt inför de nya kraven.

Hur många passivhus finns i Sverige?

Någon heltäckande statistik finns inte, eftersom många hus byggs efter passivhusprinciper utan att certifieras. FEBY:s egen sammanställning till och med april 2024 omfattar 1 062 bostäder i flerbostadshus på totalt 87 679 kvadratmeter. Lägg till det omkring 50 småhus. Skolor, förskolor, kontor och äldreboenden står för 102 850 kvadratmeter. Mer än hälften av ytan har tillkommit de senaste fem åren.

Den som vill förbättra ett befintligt hus kan ta hjälp av kommunernas energirådgivare, som beskrivs i artikeln om energi- och klimatrådgivningen. Tätare klimatskal och värmeåtervinning är samma principer som i ett passivhus.

Vanliga frågor

Vad är ett passivhus?

Ett hus med så tät och välisolerad klimatskärm att uppvärmningsbehovet blir högst 15 kWh per kvadratmeter och år enligt Passivhaus Institut.

Vad krävs för FEBY Guld?

Värmeförlusttal högst 14 W/m² för byggnader över 600 m², med tillägg för mindre hus. En villa på 130 m² hamnar kring 18,3 W/m².

Hur tätt måste ett passivhus vara?

Passivhaus Institut kräver högst 0,6 luftomsättningar per timme vid 50 pascal. FEBY kräver högst 0,30 l/s per m² omslutande area.

Hur många passivhus finns i Sverige?

FEBY har certifierat omkring 50 småhus och 1 062 lägenheter till och med april 2024. Ocertifierade hus finns inte med i statistiken.

Vad är ett plusenergihus?

Ett hus som under ett år levererar mer energi än det köper in. FEBY Plushus kräver också Guld- eller Silvernivå.

Vad gäller för nya hus från 1 oktober 2026?

BFS 2026:9 med energiprestandatal. En villa på minst 130 m² i Stockholm får ha högst 90 kWh per m² och år som nära-nollenergibyggnad.

När måste nya hus vara nollutsläppsbyggnader?

Enligt EU:s byggnadsdirektiv bör alla nya byggnader vara nollutsläppsbyggnader senast 2030.

Behövs FTX i ett passivhus?

Ja, mekanisk ventilation med värmeåtervinning är ett grundkrav med typiskt minst 75 procents verkningsgrad.