Energideklaration

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder och vilken energiklass den har, från A till G. Den krävs bland annat när du säljer ett hus, när en byggnad hyrs ut och när ett nytt hus byggs. Deklarationen gäller i tio år. Från 1 oktober 2026 gäller nya regler med nya klassgränser, ett nytt mått och en ny klass A0 för nollutsläppsbyggnader. Samma hus kan därför få en annan energiklass med en ny deklaration, trots att energianvändningen inte har ändrats.

Vi går igenom när du behöver en energideklaration, vad den innehåller, hur de nya energiklasserna fungerar och vad som ändras för säljare, hyresvärdar och offentliga fastighetsägare. Uppgifterna bygger på lagen och förordningen om energideklaration, Boverkets föreskrifter och regeringens beslut fram till oktober 2026.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration beskriver byggnadens energiprestanda, det vill säga hur mycket energi som går åt till uppvärmning, varmvatten, ventilation och fastighetsel per kvadratmeter och år. Den görs av en certifierad energiexpert som besöker byggnaden. Deklarationen registreras sedan hos Boverket. Deklarationen innehåller också förslag på åtgärder som kan minska energianvändningen och som är lönsamma.

• Energiprestanda och energiklass.Byggnadens energianvändning omräknad till ett jämförbart mått och klassad från A0 till G.
• Åtgärdsförslag.Kostnadseffektiva sätt att minska energianvändningen. Nollutsläppsbyggnader i klass A0 behöver inga åtgärdsförslag.
• Ventilationskontroll.Om den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, har gjorts.
• Radon.Om radonhalten har mätts.
• Referensvärden.Jämförelse med liknande byggnader och med kraven för nya byggnader.

Syftet är att köpare och hyresgäster ska kunna jämföra byggnader och att ägare ska få underlag för att minska energianvändningen. Reglerna finns i lagen om energideklaration för byggnader och i förordningen till lagen, medan Boverket bestämmer hur deklarationen ska göras.

När behövs en energideklaration?

En bostadsrätt behöver ingen egen energideklaration. Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för deklarationen av hela huset. Den som säljer en villa eller ett radhus med äganderätt ska ha en giltig deklaration.

Vilka byggnader är undantagna?

• Byggnader för gudstjänst eller annan religiös verksamhet
• Industribyggnader och verkstäder
• Bostadshus som används mindre än fyra månader per år. Samma gäller hus där energianvändningen väntas bli under 25 procent av en helårsanvändning, vilket omfattar de flesta fritidshus
• Tillfälliga byggnader som ska användas högst två år
• Ekonomibyggnader inom jord- och skogsbruk med låg energianvändning
• Fristående byggnader med en användbar golvarea under 50 kvadratmeter
• Byggnader för totalförsvaret som omfattas av sekretess

Undantagen står i 2 § i förordningen om energideklaration för byggnader. Ett fritidshus som säljs behöver i regel ingen deklaration, men ett fritidshus som används året runt kan omfattas.

Nya energiklasser från 1 oktober 2026

Från 1 oktober 2026 gäller nya föreskrifter från Boverket för energideklarationer, enligt Boverkets nyhet om de nya reglerna. Reglerna genomför EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda och har ingen övergångsperiod. Alla deklarationer som görs från det datumet ska följa det nya regelverket.

Den största skillnaden är att klassgränserna inte längre är procent av kravet för nya byggnader. I stället anges de som fasta värden som justeras med en geografisk faktor, Fgeo, så att ett hus i ett kallare klimat inte straffas. För småhus finns tre storlekar: under 90 kvadratmeter, 90-130 kvadratmeter och minst 130 kvadratmeter uppvärmd yta.

Formlerna står i Boverkets ändringsföreskrift BFS 2026:10, som gäller från 1 oktober 2026. Värdet på Fgeo bestäms av vilken kommun byggnaden ligger i. Mindre småhus har något högre gränser per kvadratmeter. Flerbostadshus och lokaler har egna formler.

Vad är energiklass A0?

A0 är en ny klass för nollutsläppsbyggnader. För att klassas som A0 ska byggnaden ha en mycket låg energianvändning på minst A-nivå, inga utsläpp från fossila bränslen på plats och möjlighet att styra installationerna efter elsystemets behov. Kriterierna finns i Boverkets föreskrifter. Enligt EU:s direktiv ska alla nya byggnader vara nollutsläppsbyggnader från 2030.

Vad händer med äldre energideklarationer?

En energideklaration som gjorts enligt de gamla reglerna gäller i tio år från registreringen. Ingen behöver göra om en giltig deklaration för att reglerna ändras, enligt Fastighetstidningen. Under de närmaste tio åren kommer därför två skalor att finnas samtidigt. Ett hus som har klass E i en gammal deklaration kan få klass D i en ny, utan att något har ändrats i huset. Fastighetsmäklarinspektionen har varnat för att det kan vilseleda köpare.

Hur räknas energiklassen ut?

Energiexperten utgår från byggnadens faktiska energianvändning, oftast enligt fakturor och mätare för de senaste åren. Användningen normalårskorrigeras så att ett kallt eller varmt år inte påverkar resultatet. Varje energibärare viktas sedan med en faktor och summan delas med den uppvärmda ytan, Atemp.

Viktningen gör att valet av uppvärmning påverkar energiklassen mycket. En kWh el räknas som 1,8 och en kWh fjärrvärme som 0,7. Ett hus med fjärrvärme kan därför få bättre klass än ett lika välisolerat hus med direktverkande el. En värmepump ger ändå ofta bra klass eftersom den hämtar flera gånger mer värme ur luften, marken eller vattnet än den använder i el.

Fastighetsägare, energibolag och värmepumpstillverkare har kritiserat viktningsfaktorerna, men Boverket har behållit dem och anser att de uppfyller kravet på teknikneutralitet. Läs mer om hur fjärrvärme fungerar och vad den kostar i vår genomgång av fjärrvärme.

Vem gör en energideklaration och hur går det till?

1. Anlita en certifierad energiexpert.Experten ska vara oberoende och certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Ägaren får också använda egen certifierad personal.
2. Ta fram underlag.Samla fakturor eller mätaruppgifter för el, fjärrvärme och annan energi, ritningar och uppgifter om ventilation och radon.
3. Platsbesök.Experten besöker byggnaden och går igenom klimatskärm, värmesystem och ventilation. I vissa fall räcker ett virtuellt besök.
4. Deklarationen registreras.Experten skickar in deklarationen elektroniskt till Boverkets register. Du får en sammanfattning med energiklassen.

Priset för en energideklaration varierar med byggnadens storlek och ort och mellan olika firmor. Begär offerter från flera certifierade energiexperter och kontrollera att certifieringen är giltig. En registrerad deklaration kan sökas fram i Boverkets e-tjänst Hämta energidokument, så att köpare och andra kan se den.

Vad gäller vid försäljning och uthyrning?

Säljaren ansvarar för att det finns en giltig energideklaration innan huset säljs. Energiprestandan ska anges i annonsen, både vid försäljning och vid uthyrning. Fastighetsmäklaren ska ge korrekt information om energiprestandan i marknadsföringen, men det är säljaren som har ansvaret för att deklarationen finns.

Boverket är tillsynsmyndighet och kan förelägga en ägare som saknar deklaration att ta fram en, vid vite. Kammarrätten i Jönköping avslog flera av Boverkets ansökningar om vite. Högsta förvaltningsdomstolen gav inte prövningstillstånd i februari 2025. Därför har ägare från 1 juli 2026 en skyldighet att lämna uppgifter till Boverket, vilket ska göra tillsynen mer effektiv.

Nya möjligheter från 2026

• Förenklad uppdatering: efter en mindre åtgärd kan deklarationen uppdateras utan att en helt ny behöver göras. Giltighetstiden påverkas inte.
• Frivillig energirenoveringsplan: ägaren kan låta energiexperten ta fram en plan för hur byggnaden stegvis kan energirenoveras.
• Ny effektindikator: deklarationen ska också redovisa en indikator för byggnadens eleffekt.

Påverkar energiklassen bolånet och huspriset?

Flera banker erbjuder gröna bolån med lägre ränta för energieffektiva hus. Handelsbanken kräver till exempel energiklass A eller B. Ett miljöcertifierat hus kan också kvalificera. Bankerna har ännu inte meddelat hur de nya energiklasserna påverkar kraven. Eftersom gränserna har ändrats kan fler hus hamna i en bättre klass, men det beror på hur bankerna anpassar sina villkor.

Det finns ingen svensk officiell statistik som visar hur mycket energiklassen påverkar priset på ett hus. Energiklassen är en av flera faktorer som köpare kan väga in, tillsammans med uppvärmningssätt, isolering och husets skick.

Energideklarationer i siffror

Boverket godkände 751 985 energideklarationer under tioårsperioden december 2015 till november 2025. Flest deklarationer kom i mars 2020 med 11 328 på en månad, enligt Boverkets statistik. De flesta bostadshus har haft energiklass D eller E i det gamla systemet, med flest i E. Med de nya gränserna väntas tyngdpunkten flytta mot D och delvis C.

EU:s krav på byggnader 2026 och framåt

Det omarbetade direktivet om byggnaders energiprestanda trädde i kraft i maj 2024 och skulle vara genomfört i medlemsländerna senast 29 maj 2026, enligt EU-kommissionen. Den genomsnittliga primärenergianvändningen i bostäder ska minska med 16 procent till 2030 och 20-22 procent till 2035. Minst 55 procent av minskningen ska komma från de byggnader som har sämst energiprestanda.

Sverige har genomfört direktivet genom ändringar i lagen och förordningen om energideklaration och i Boverkets föreskrifter. Boverket har inte föreslagit några krav på att befintliga bostäder måste energirenoveras. Ett nytt krav på energideklaration gäller från 2027 vid större ombyggnad av klimatskärmen.

Vanliga frågor

Vad är en energideklaration?

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och vilken energiklass den har. Den innehåller också förslag på åtgärder, uppgift om ventilationskontroll och radonmätning och registreras hos Boverket.

När behöver man en energideklaration?

När du säljer ett hus, när en byggnad hyrs ut, när ett nytt hus byggs. Den krävs också för byggnader som ägs av en offentlig aktör och för byggnader över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten.

Hur länge gäller en energideklaration?

En energideklaration gäller i tio år.

Vad är nytt i energideklarationen från 1 oktober 2026?

Klasserna bygger på ett nytt mått, energiprestandatal, med fasta gränser som justeras för klimatet på orten. En ny klass A0 införs för nollutsläppsbyggnader och nybyggnadskravet motsvarar nu klass A i stället för C.

Gäller min gamla energideklaration fortfarande?

Ja. En deklaration som gjorts enligt de gamla reglerna gäller i tio år från registreringen. Du behöver inte göra en ny för att reglerna har ändrats.

Behöver man energideklaration för fritidshus?

I regel inte. Bostadshus som används mindre än fyra månader per år är undantagna, liksom hus där energianvändningen väntas bli under 25 procent av en helårsanvändning.

Behöver man energideklaration när man säljer en bostadsrätt?

Nej. Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för energideklarationen av hela byggnaden.

Vem får göra en energideklaration?

En oberoende energiexpert som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.

Var hittar man en energideklaration?

Registrerade energideklarationer kan sökas fram i Boverkets e-tjänst Hämta energidokument.

Vad händer om man saknar energideklaration?

Boverket är tillsynsmyndighet och kan förelägga ägaren att ta fram en deklaration, vid vite. Från 1 juli 2026 är ägare skyldiga att lämna uppgifter till Boverket.